Вопрос с жилплощадью! Срочно!!!

Исходя из того что я понял, мужу совершенно нечего опасаться - жена не может претендовать на квартиру, если она не покупалась супругом в браке...
Более того, в соответствии со Ст. 31 ЖК РФ бывшая жена утрачивает право пользования данным жилым помещением, если была зарегистрирована в нем по месту жительства после заключения брака.

Однако, объясните что значит

... если квартира, о которой идет речь продавалась, то как она может принадлежать отцу? Может быть продавалась какая-то квартира, ранее принадлежавшая отцу... и продавал ее муж по доверенности от своего отца... так? А сейчас супруги, видимо, проживают в другой квартире, купленной после продажи первой... так? Эта, нынешняя квартира, куплена на кого? ... на мужа или на его отца, кто является собственником?
О какой доверенности идет речь - на продажу конкретной квартиры, или на распоряжение всем имуществом?

Без ведома отца? Если законно, то только пользуясь выданной ранее доверенностью и для этого в сделке должно принимать участие лицо, на которое доверенность выдана. Если отец ранее выдавал доверенность на распоряжение всем имуществом сыну, то напрямую отчуждать имущество по ней в свою пользу сын не может - есть запрет на сделки с имуществом доверителя в пользу поверенного... Теоретически, можно перекинуть квартиру на третье лицо, а потом передать поверенному. В данном случае, если предполагать возможность, что поверенным является сын доверителя, то такую схему можно было провернуть с его участием и заинтересованностью. Но эта схема достаточно уязвима и предполагает корыстную заинтересованность поверенного - такое имеет смысл делать для быстрой продажи квартиры, а не для поживания в ней.

По первому пункту понятно... Хочу учесть, что в обсуждаемой нами квартире жена и дочь не прописана. Там никто не прописан. Жена и дочь прописаны по месту рождения жены.

По второму пункту:
Эта квартира является собственностью мужа и покупалась она тогда когда был заключен брак. Они только жили в этой квартире, но жена и дочь прописаны туда небыли. Доверенность оформлялась на продажу конкретной квартиры.

Прошу также учесть что отец поверенного передал доверенность на эту квартиру поверенному (сыну) уже когда сын был женат. Так же и эта квартира продавалась и покупалась новая тоже когда сын был женат. Молодоженам не понравилась квартира, на которую была оформлена доверенность, и они пользуюсь, этой доверенностью продали ее и купили новую. Получается, квартира куплена в браке и это значит, что она уже не принадлежит отцу поверенного и поверенный является собственником так?

Также отец не проживает в данной квартире и не прописан там.

Извините, снова вопросы, которые задавал и прошу четко и «разжевано» ответить на следующие вопросы исходя из приведенных мной выше сведений (если что непонятно спрашивайте) т.к. эти ответы будет читать человек вообще не разбирающийся в этом.

1. Имеет ли жена и/или дочь на часть квартиры?
2. Каким образом сын сумел оформить квартиру на себя?

Спасибо!


Это сообщение отредактировал IrbiS - 05-09-2006 - 00:37

Ну так это совсем другая ситуация...
Если собственником является муж, квартира покупалась в браке, то супруга имеет право на половину квартиры - т.н. супружеская доля - Ст. 256 ГК РФ, Ст. 33-39 СК (семейный кодекс) РФ ...
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
....стоит учитывать и наличие очень интересного второго пункта в этой же статье СК:
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Причем потребовать раздела имущества и определения долей в квартире супруга имеет право в любой момент - не только в случае расторжения брака но и в период брака (Ст. 38 СК РФ).

Ну, это совсем просто...
В соответствии с выданной доверенностью продал квартиру отца, получил деньги и распорядился ими уже как своими - купил квартиру на себя...
И именно здесь содержится единственная возможность защитить квартиру от раздела. В суде (а при отсутствии согласия сторон дело однозначно попадет в суд) необходимо доказать, что деньги для покупки квартиры были получены мужем от его отца после продажи принадлежавшей отцу квартиры... но, что важно - не в качестве займа, а в дар. В этом случае квартира будет признана индивидуальной собственностью мужа. Кстати, доказывать, что сын распорядился деньгами отца без его ведома, также, бессмысленно - это повлечет лишь обязанность вернуть отцу денежные средства, но не избавит от необходимости делить квартиру с супругой.
Для доказательства того, что деньги на приобретение квартиры были получены в дар, недостаточно одного заявления об этом отца и сына - супруга, наверняка, будет это оспаривать - необходимо предоставлять доказательства. Хорошо, если будет представлен договор дарения денежной суммы, заключенный между отцом и сыном; хорошо, если происхождение суммы будет подтверждено договором купли-продажи и эта сумма будет совпадать с израсходованой на приобретение; хорошо, если из документов, подтверждающих семейный доход супругов будет следовать, что они самостоятельно не могли приобрести квартиру... В общем, задача, скорее всего, решаема, но стоит обратиться к грамотному юристу, который посмотрит на ситуацию предметно.