| QUOTE (чипа @ 03.05.2009 - время: 20:57) |
| Теоритечиски может, |
Закон этого не запрещает.
Но, пожалуй, что именно теоретически, т.к. вряд ли удастся найти покупателя на квартиру с проживающими.
| QUOTE (JFK2006 @ 03.05.2009 - время: 22:27) |
| Закон этого не запрещает. Но, пожалуй, что именно теоретически, т.к. вряд ли удастся найти покупателя на квартиру с проживающими. |
Наоборот, этот вариант нам предложили в крупном московском агентстве недвижимости.
"Съест-то он съесть, да кто ж ему даст" как говорится.
Купите квартиру с жильцами - будете иметь большую головную боль. Вам это надо?
Пример - жена собственник квартиры. развелись. муж ушео и не выписывается. Коммуналка на него начисляется. Ее послали в суд. Это не быстро и довольно тягомотно. А коммуналака набегает. Потом можно , конечно ему предъявлять претензии, но даже, чтобы подать документы в суд надо взять справочки из ЖЭКа. а при задолженности их просто не дают ... И так далее...
Странное предложение. А чем агентство объясняет такую ситуацию и пути ее развития ( по их сценарию)? Просто любопытно...
Совсем недавно занималась квартирным вопросом. Так , что все подводные камни свежи в памяти.
| QUOTE (JFK2006 @ 04.05.2009 - время: 13:30) |
| Ну! Предложить-то они могут, кто же спорит! "Съест-то он съесть, да кто ж ему даст" как говорится. Купите квартиру с жильцами - будете иметь большую головную боль. Вам это надо? |
Так мы не покупаем, а продаем. Вот в чем дело:)
На месте покупателей. я бы не пошла на такю сделку. Слишком много проблем она может принести с документальным оформлением чего-либо с в будущем. А если покупатель через год решить продать квартиру или привезти к себе родственников или зарегистрировать кого-либо? У него ж проблем будет выше крыши...
| QUOTE (чипа @ 18.05.2009 - время: 09:44) |
| А что выписывать проживающих некуда? На месте покупателей. я бы не пошла на такю сделку. Слишком много проблем она может принести с документальным оформлением чего-либо с в будущем. А если покупатель через год решить продать квартиру или привезти к себе родственников или зарегистрировать кого-либо? У него ж проблем будет выше крыши... |
Только через суд, и то не факт. Я тут уже в каком-то топике описывала проблему. Прописанные добровольно выписаться не хотят, их требования нам не по карману. А в суд подавать не хотим, бо чревато проблемами для отца (он гипертоник), В общем, ужасный семейно-квартирный клубок получается:(
| QUOTE (чипа @ 20.05.2009 - время: 09:33) |
| Доверенность на представление интересов в суде никто не отменял. Отца может представлять кто-то другой, чтобы сам не ходил , не нервничал. |
Дело не в этом. Она в квартиру может припереться и скандал закатить, как это уже не раз делала. Право проживания на тот момент у нее будет, по закону мы даже замок сменить не имеем право.
| QUOTE (*Euphoria* @ 17.05.2009 - время: 22:47) |
| Так мы не покупаем, а продаем. Вот в чем дело:) |
Простите, если не секрет, кто у Вас в квартире прописан, и как они там оказались прописаны?
| QUOTE |
| Прописанные добровольно выписаться не хотят, их требования нам не по карману. |
А прописанные там люди сособственники или пользуются правом проживания? Они члены семьи или уже бывшие члены семьи?
| QUOTE |
| А прописанные там люди сособственники или пользуются правом проживания? Они члены семьи или уже бывшие члены семьи? |
Правом проживания. Насчет определения родстава кто как говорит, так как она мне единокровная сестра.
А вообще я всю ситуацию где-то объясняла, сейчас пойду поищу.
| QUOTE |
| Вопрос не в квитанциях, из лицевого счета их выписали по свидетельству соседей, что больше полугода не проживают. |
А что значит "выписали из лицевого счета". То есть они не числятся зарегистрированными по этому адресу? Или все же числятся, но не учитываются при оплате?
ИМХО, если выписали, то никакими правами они уже не обладают. Зарегистрированы в другом месте...
| QUOTE (чипа @ 10.06.2009 - время: 11:41) |
| А что значит "выписали из лицевого счета". То есть они не числятся зарегистрированными по этому адресу? Или все же числятся, но не учитываются при оплате? |
Не учитываются при оплате. Как точно этот документ называется, я сейчас вспомнить не могу.
У бывшего мужа нет доли в этой квартире, нет детей, нет возможности приобрести свое жилье, нет возможности получить другую регистрацию и нет новой семьи.
Сейчас живет у знакомых.
Это сообщение отредактировал Флеш - 14-08-2009 - 13:27
Надо полагать, что квартира в собственности? В таком случае - может выселить.
| QUOTE (JFK2006 @ 14.08.2009 - время: 17:36) |
| Вы бы, прежде, чем тему создавать, для начала посмотрели бы, что у нас тут есть. Надо полагать, что квартира в собственности? В таком случае - может выселить. |
Квартира приватизирована. Квитанции приходят на имя жены.
Кроме бывшего мужа там зарегистрирована дочь жены от первого брака (не живет давно в этой квартире), и сама жена.
Жилищный кодекс РФ:
| QUOTE |
| Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. |
| QUOTE (JFK2006 @ 20.08.2009 - время: 22:44) |
| Значит может выселить. |
Понятно, т.е. два решения суда - процесс не скорый, если выписывать некуда.
| QUOTE (JFK2006 @ 21.08.2009 - время: 17:11) |
| Да, процесс можно затянуть. Но поскольку дело очевидное, особо тянуть суд не станет. |
Дело очевидное, но есть закон.
Как я понимаю, человека "в никуда" выписывать нельзя.
Или суд может лишить человека регистрации, т.е. сделать его БОМЖом?
Это сообщение отредактировал Флеш - 22-08-2009 - 10:22
Но надо полагать, что прекращение права пользования жилым помещением влечёт за собой снятие с регистрации.
Вобще, есть подобные прецеденты?
| QUOTE (Флеш @ 26.08.2009 - время: 08:08) |
| JFK2006 Каким образом происходит процедура снятия с регистрации? По решению суда? Вобще, есть подобные прецеденты? |
Тут есть по соседству тема про регистрацию (прописку). Там я, если память не изменяет, выкладывал правила... Посмотрите...
На юридическом посоветуют лучше. У моих знакомых был случай, когда через суд выписывали бывшего мужа дочери из неприватизированной квартиры. Но , там было видно по документам, что его зарегистрировали после заключения брака, потом был развод. Он там несколько лет не жил. Выписали в результате. Доказали, что он там фактическине живет, повестки, он естественно не получал и не мог получить. Это было одно из доказательств его отсутствия в квартире.
Переношу на Юридический. Да - исправьте опечатку в названии темы.
Это сообщение отредактировал чипа - 13-03-2010 - 02:38