Обращаюсь за советом, ситуация такая.
В 2005 году была куплена квартира с помощью ипотечного кредита. Собственник муж, прописаны 4 человека: муж, жена, двое несовершеннолетних детей.
В январе 2009 г. получен сертификат на средства Материнского капитала, полагающегося при рождении второго ребенка.
Было решено погасить остаток кредита с помощью этих средств. В связи с чем возникли некоторые вопросы.
В перечне обязательных документов, необходимых для погашения ипотечного кредита посредством Материнского капитала, имеется письменное обязательство, заверяемое у нотариуса, о том, что Собственник обязуется оформить квартиру в общую собственность всех четырех членов семьи в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (после окончательного погашения ипотечного кредита).
Семья собирается в ближайшем будущем покупать более просторную квартиру, в связи с чем - вопрос: какие могут возникнуть
проблемы с продажей квартиры, собственниками которой являются в том числе и несовершеннолетние дети? Стоит ли погасить ипотеку средствами Материнского капитала, или лучше внести их в качестве дополнительных средств на покупку квартиры большей площади?
Помимо юридической помощи, также буду благодарна откликам граждан, попавшим лично в такую ситуацию.
| QUOTE (О!Брюнетка @ 14.06.2009 - время: 15:02) |
| какие могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, собственниками которой являются в том числе и несовершеннолетние дети? |
Не проблемы, а некоторые сложности - необходимость одновременного приобретения жил.площади для несовершеннолетних при продаже принадлежащего им жилья и обязательность получения согласия органа опеки и попечительства на данную сделку.
Хотелось бы узнать, насколько эта процедура трудо- и деньгозатратная. Слышала, что канители с этим так много, что некоторые претендующие отказывались от такой сделки. Это правда?
И еще. Многие покупатели стараются не приобретать недвижимость, собственниками которой являются дети. Объясняется тем, что ребенок может отсудить эту недвижимость, если в последующей приобретенной квартире не учтены его права на жил.площадь. Так ли это?
По поводу страхов покупки квартиры с ребенком... я в общем-то, иногда консультирую сделки с различной недвижкой и мне приходилось пару раз участвовать в приобретении таких квартир. Никаких проблем - если нет никакой "химии" и несовершеннолетний получает то, что должен, то нет никаких рисков в будущем. ИМХО, все страшилки по поводу злых детей "которые потом отсудят"
остались с середине 90-х годов прошлого века... до 1994 существовала практика, когда несовершеннолетних можно было не включать в число собственников при приватизации и впоследствии квартиры продавались без предоставления жилой площади детям. Вот по таким сделкам был целый ряд оспариваний. Впоследствии законодательный пробел в этом вопросе был устранен и при проведении сделки с имуществом несовершеннолетнего нужно позаботиться только о том, чтобы сделка соответствовла требованиям закона... как и при совершении сделки с имуществом любого другого лица.Так что, думаю, не само присутствие несовершеннолетнего в сделке пугает нынешнего покупателя (который, как правило, привлекает к сделке специалиста - юриста или риэлтора), а, скорее, наличие подозрительных обстоятельств в истории объекта недвижимости, попытки совершить сделку с какими-либо нарушениями закона или чьих-то прав... но тут рецепт простой - делать сделку правильно и все будет карашо.
